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妻子不知情, 丈夫把房子卖了

时间:2019年09月18日来源:本站原创作者:admin点击:

         王女士:我和李某系夫妻,双方因 感情不和分居,登记于李某名下的一 处128平方米的夫妻共同房产由李某 居住,我一直与儿子居住在外.2018年 11月,李某以168万元的价格将此共有 房产卖给第三人曾某,之后办理了不 动产权过户手续.我对此事毫不知情, 曾某称不知道我们感情不和分居的事 实.请问我能要求法院确认不动产买 卖合同无效吗?   

         徐州权威调查公司法律顾问张律师:一方未经另方同意出售 夫妻共同共有的房屋,第三人善意购 买、支付合理对价并办理产权登记手 续,另一方主张追回该房屋的,人民法 院不予支持.曾某不知你与李某之间的 纠纷,完全有理由相信李某卖房的行为 系你夫妻的共同意思表示,买受人不存 在过错,故而李某的行为构成表见代 理.《物权法》规定,无处分权人将不动 产或者动产转让给受让人的,所有权人 有权追回;除法律另有规定外,符合下 列情形的,受让人取得该不动产或者动 产的所有权:(一)受让人受让该不动 产或者动产时是善意的;(二)以合理 的价格转让;(三)转让的不动产或者 动产依照法律规定应当登记的已经登 记,不需要登记的已经交付给受让人. 第三人曾某系善意第三人,以合理的价 格购得系你夫妻共同所有的房产套, 且双方办理了房屋产权过户手续,完成 了房屋所有权的交付,故应取得该房屋所有权,法院不会支持你的诉求。

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